Se desiderate procedere con un cambio di destinazione d'uso di un immobile (ad esempio da abitativo a commerciale) o avviare un'attività di affittacamere, è necessario seguire la seguente procedura. 

 

Cambio di destinazione d'uso

Per effettuare un cambio di destinazione d'uso, come ad esempio la trasformazione di stabili abitativi in stabili ad uso commerciale o altri cambiamenti, è necessario presentare una domanda di costruzione in procedura ordinaria. Le tipologie di cambio di destinazione includono:

  • trasformazioni di stabili abitativi in stabili ad uso commerciale: come trasformare una residenza in un negozio, ufficio o spazio commerciale; 
  • esercizio superiore ai 90 giorni in un anno civile di alloggi ad uso turistico oppure esercizio di alloggi ad uso turistico con più di 6 alloggi: se intendete esercitare un'attività di locazione di breve durata di alloggi ad uso turistico per più di 90 giorni in un anno, rispettivamente per più di 6 alloggi, è necessario richiedere un cambio di destinazione; 
  • trasformazioni da residenza primaria a residenza secondaria: se l’immobile da principale diventa una residenza secondaria è necessario richiedere un cambio di destinazione. 
Documentazione necessaria
 

La domanda di cambio di destinazione, presentata sull'apposito formulario, deve essere corredata da una serie di documenti che comprendono, ma non si limitano a:

  • descrizione dettagliata del progetto di trasformazione
  • planimetrie aggiornate dell'immobile
  • eventuali autorizzazioni o certificazioni richieste per la specifica attività. 
Valutazione del progetto
 

Una volta presentata la domanda, il Settore edilizia privata procederà alla valutazione del progetto. Verranno verificati la compatibilità dell’intervento con il piano regolatore comunale, la normativa urbanistica vigente e la sicurezza strutturale dell’immobile. L'approvazione del cambio di destinazione avverrà nel rispetto delle disposizioni legali e urbanistiche.

 

Risultato della richiesta

 

Se il progetto di cambio di destinazione rispetta tutti i requisiti previsti, il Municipio rilascerà l'autorizzazione per l'esecuzione dei lavori o l'avvio dell'attività. In caso contrario, sarà necessario adeguarsi alle indicazioni del Municipio o fornire ulteriori documentazioni per ottenere l'approvazione.

 

Tempistiche


Il tempo necessario per ottenere l'autorizzazione dipenderà dalla tipologia di intervento e dalla completezza della documentazione presentata. È importante rispettare le scadenze e i requisiti previsti dal Comune per evitare ritardi nel procedimento.



Autorizzazione per l'attività di alloggi ad uso turistico


Per avviare un'attività di alloggi ad uso turistico, l'istante deve seguire una procedura che dipende dal numero di alloggi e dalla durata dell'affitto annuale. Ecco come procedere:

  • iscrizione al portale dell'Agenzia Turistica Ticinese (ATT): prima di poter esercitare l'attività di affittacamere, è necessario registrarsi sul portale dell'ATT per ottenere un numero identificativo secondo la Legge sul turismo; 

  • se l'immobile ha più di 6 alloggi e/o se l’attività è svolta per più di 90 giorni in un anno civile, il cambio di destinazione è soggetto alla domanda di costruzione per il cambiamento di destinazione (art. 3 cpv. 1 lett. p RLE). Questa procedura richiede la presentazione di una domanda di costruzione in procedura ordinaria, come previsto per gli altri cambi di destinazione; 

  • se l'immobile ha meno di 6 alloggi o se l'attività è esercitata per meno di 90 giorni all'anno, l'istante deve compilare il formulario di verifica dell'idoneità dei locali per attività di affittacamere e inviarlo al Settore edilizia privata. Questo modulo consente al Comune di verificare se i locali sono idonei per ospitare attività di affittacamere; 

  • documentazione completa: se la documentazione inviata è completa e i locali sono ritenuti idonei, il Settore edilizia privata rilascerà l'autorizzazione per l'attività di affittacamere. L’autorizzazione verrà pubblicata sul portale ATT; 

  • tempistiche: la procedura di verifica e rilascio dell’autorizzazione può richiedere alcuni giorni, quindi è importante inviare la documentazione in tempo utile per evitare ritardi nell'avvio dell'attività.
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